Adaugă Creditifn.ro ca sursă preferată în Google
Deși lucrează peste hotare, mulți români visează să își cumpere o locuință în țară, fie ca investiție, fie ca un loc unde să se întoarcă definitiv. Vestea bună este că sistemul bancar românesc a devenit tot mai deschis către acești clienți, oferind produse dedicate. Instituții precum Banca Transilvania, CEC Bank, Libra Internet Bank și Patria Bank au în portofoliu soluții de finanțare ipotecară adaptate situației celor care obțin venituri în afara țării.
Condiții și costuri pentru credite ipotecare pentru românii din străinătate
Banca Transilvania (BT) este una dintre cele mai accesibile opțiuni pentru românii din străinătate. Pentru acordarea unui credit ipotecar, se cere o vechime totală în muncă de minimum 1 an în străinătate. Procesul începe online, unde poți simula rata, urmat de o validare telefonică a eligibilității pentru suma dorită.
În Lei (pentru locuințe verzi): Dobândă fixă în primii 2 ani pornind de la 4,99% , urmată de o dobândă variabilă de 7,67% (IRCC + 1,99%). În Euro (cu încasarea venitului la BT): Dobândă variabilă de 6,86% (EURIBOR 6M + 4,75%). Fără încasarea venitului, marja băncii crește la 5,00%.
Banca de stat are criterii bine definite privind vechimea. Ai nevoie de 12 luni vechime totală și minimum 3 luni la actualul angajator. Există o excepție pentru tinerii sub 25 de ani, care trebuie să aibă cel puțin 6 luni la locul de muncă actual. Sunt acceptate întreruperi de maximum o lună în ultimul an, dar nu în ultimele 3 luni raportate. Sunt necesare: Adeverință de salariu (sau document echivalent) în original și traducere legalizată. Dovada luării în evidență de către autoritatea fiscală din țara unde lucrezi.
Alte bănci și diferențe semnificative
Libra Internet Bank a lansat recent un credit special conceput pentru românii din diaspora. Condițiile includ un contract de muncă pe durată nedeterminată, prezentarea declarației fiscale și o vechime de minimum 6 luni la actualul angajator. Condiție cheie: Avansul minim solicitat este de 20% din valoarea imobilului. Deși aplicarea este online, semnarea finală a contractului necesită prezența în țară.
Dobândă fixă în primii 3 ani de 7,84% , urmată de o dobândă variabilă de 8,18% (IRCC + 2,5%). Patria Bank mizează pe perioade mai lungi de dobândă fixă, oferind predictibilitate. În Lei: Dobândă fixă în primii 5 ani de 5,99% , ulterior variabilă de 8,58% . În Euro (pentru cei cu venituri în Euro): Dobândă fixă în primii 5 ani de 4,99% , ulterior variabilă de 4,85% . Dobândă variabilă de 7,98% (IRCC + 2,3%). Dobândă variabilă de 7,98% (IRCC + 2,3%).
Deși procedurile implică un volum mai mare de documente (traduceri, dovezi fiscale), visul unei case în România este realizabil pentru cei din diaspora. Cheia este să compari ofertele în funcție de moneda în care ești plătit, avansul disponibil și perioada de stabilitate a dobânzii pe care o preferi.
Condițiile și ofertele sunt clare, dar diferențele dintre bănci pot fi semnificative. Alegerea corectă depinde de venit, monedă, avans și perioada de dobândă fixă. Românii din străinătate au multiple opțiuni, dar trebuie să fie atenți la toate detaliile.
Muresan C